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穗住宅库存首破15万套 未售面积逼近两千万平方米

发布时间:2015-03-09 09:13 | 进入华人TV | 来源:羊城晚报
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  广州官方阳光家缘网统计数据显示,截至3月5日,广州住宅库存首破15万套,其中住宅未售套数为150550套,未售面积为1987.57万平方米,离2000万平方米仅一步之遥。记者综合数据发现,尽管1月底多地楼市库存在连续11个月的上涨后首现下降,但从整体上来看,大部分城市楼市的去库存压力有增无减,加快去库存仍是房企普遍共识。
  高库存困扰地方房企
  据观察,广州房地产的高库存在2月12日达到高峰,据网易房产数据中心监测阳光家缘网,其时广州住宅未售套数为150648套,未售面积为19968234平方米,创有记录以来(注:住宅和商铺从2010年起,写字楼从2011年起,车位从2012年起,下同)月度历史新高。到了昨日,这个数字虽有所回落,但去化缓慢。
  记者注意到,广州并非特例。截至2月底,中国指数研究院数据监测的主要城市库存量较上月基本持平,环比微涨0.1%。2月各地去化速度依旧缓慢,原因是推盘几近停滞,库存持续高位盘整。记者发现,北京、上海、广州三个城市中,2月份一手住宅库存北京有所下降,为3.61%;上海则增加了0.25%;广州库存上升最大,达2.41%。
  据分析,广州楼市去库存缓慢与2月份春节假期效应有关。据网易房产数据中心数据显示,2015年2月广州网签3388套,同比2014年2月份4481套跌24%;环比2015年1月则减少49.96%。从历史数据来看,2月广州成交量创下了近两年以来的最低水平。对于2月份成交低迷,有市场分析指出,在3月份央行降息政策下,按揭贷款成本继续下行,购房者的市场预期也因此在发生变化,进而将促进市场成交量的上升。
  供需平衡或是“新常态”
  面对楼市库存高企,有业内人士普遍认为,未来供需平衡甚至供过于求将是一种“新常态”,2015年去库存仍然是楼市主旋律。国际评级机构标准普尔(下称“标普”)日前关于中国房地产最新报告就指出,2015年中国房地产开发商仍将面临供应过剩和价格调整,预计今年上半年,中国房地产市场的价格和销量将继续调整,但下半年销售可能会回升。
  除了寄望下半年,高库存情况下,开发商往往只能选择继续降价,尤其是在三四线城市。与此同时,在标普看来,未来12个月内,中国经济增速放缓背景下,预期政府将继续放松政策,而政府放松限购、按揭和内地融资政策,房地产需求可能会企稳,这将有助于开发商2015年维持销量。
  对于放松限购的话题,有研究分析员解读政府工作报告时预测,特大城市的限购之锁,不会全面去除,但结构性打开的可能性极大。
  合富房地产经济研究院点评,两会房地产政策理性积极,政府工作报告不再提房价、调控,集中一点,就是行政干预逐渐退出,回归市场调节为主,对合理的住房给予鼓励和支持。
  对此,有业内人士就认为,针对改善型需求的房地产政策口径进一步宽松的可能性加大,比如限购政策。广东省房协理事赵卓文表示,中国房地产市场已发生了重大变化,由供不应求转为供大于求。2014年全国商品房销售7.6万亿元,同比下降6.3%,销售面积12万亿平方米,同比下降7.6%。全国商品房库存面积逾6亿平方米,去库存和降价促销成为楼市主基调。